Es importante que usted determine sus prioridades antes de buscar casa. Como por ej.

Areas, ubicacion, tamano, caracteristicas de la propiedad, colegios, puntos de interes valor de compra, etc.

Luego que usted haya realizado todo lo anterior y finalmente se decida a presentar una

oferta de compra por la casa de su eleccion debera de coordinar una estrategia con su asesor inmobiliario para presentar dicha oferta de compra, esta debera ser por escrito para

mostrar al propietario seriedad. Su asesor inmobiliario debera determinar un estimado del valor de mercado de dicha propiedad para que la oferta de compra que sometan este

dentro de dicho valor. Tambien debera adjuntar un 1er deposito de $1,000 y un Segundo

Deposito a los 7 dias posteriores por igual cantidad (estos montos podrian variar dependiendo la negociacion).

Posteriormente es importante que el comprador contrate/observe los siguientes pasos:

1. Aplicar para el prestamo
2. Autovaluo de propiedad
3. Inspeccion para observar posibles defectos o sistemas no operatives
4. Clausulas especiales en el contrato
5. Aplicar ante la Asociacion de Propietarios de dicha comunidad/Si es aplicable
6. Plazos
7. Fecha de Cierre
8. Titulos

El proceso de cierre despues de aceptada la oferta de compra varia dependiendo de la forma de pago.

1. Cash de 15 a 20 dias
2. Financiado de 30 a 45 dias

Para mas informacion favor de contactar a:

Augustin Leon Velarde

Consultor Inmobiliario  Residencial         

 E.W.M. Realtors Miami/Ft. Lauderdale/Palm Beach

Velarde.A@ewm.com

954-306-7260

Contemple los Atardecers Desde el Patio de su Casa y Capture la Magia de los Lagos de Riviera Isles

La ciudad de Miramar es una de las ciudades de mas rápido crecimiento en los pasados años en el condado de Brawoard.
Tiene complejos residenciales  de gran lujo y comodidad para sus habitantes, entre ellos destaca Riviera Isles, esta urbanización tiene la gran ventaja dada por su estrategica ubicación, ya que esta localizada a escasas millas de  Miami, El Doral, y el Aeropuerto Internacional de Miami asi como las maravillosas playas de el sur de la Florida.
 
En Riviera Isles puede encontrar casas de tres,cuatro cinco y seis habitaciones. Las caracteristicas principales de estas maravillosas residencias  son los los grandes espacios interiores,  luz natural, techos altos y vista a sus hermosos lagos que se combinan para lograr la agradable sencion de amplitud y comodiad para sus habitantes,
La Urbanizacion tiene lo mas moderno en entretenimiento para la familia.
La casa club  tiene un gimnasio muy moderno con excelentes y actualizados equipos que hacen la delicia de sus habitantes.Canchas de Tenis, Basketball.
 La piscina es una linda obra de arquitectura ya que  se conjuga la cratividad del arquitecto y el ensueño  de unos lagos espectacular, como son los lagos de Riviera Isles Ya que Riviera Isles, fue hecha pensando en el sano esparcimiento y calidad de vida de las  familias que habitan en esta comunidad de la ciudad de Miramar.
Los lagos que se encuentran en la comunidad de Riviera Isles son realmente grandes y hermosos con el cielo como limite.
En mi experiencia como Vendedor de Bienes Raices en el sur de la Florida recuerdo de un cliente
cuyo requerimineto para la busqueda y compra de su casa fue vista al lago amplia con sensacion de infinito y fue en Riviera Isles donde consiguió la vista mas hermosa de todas las comunidades.
Para muestra estas vistas de los Lagos de Riviera Isles.

Y que propiedades se pueden comprar? Todo tipo de Bienes Raices, incluidos condominios a la venta en Miami Beach, Brickell, condominios sobre la playa en Sunny Isles y casas en diferentes zonas de Miami-Dade county.

A que precios? Por debajo de precios de mercado.

Como se hace? Es un proceso que se realiza a traves de un intermediario y la compra debe ser en efectivo o mediante un cheque de cajero de Banco.

Me entregan la propiedad en el momento? Si gana en la subasta la Corte le entrega un recibo y a los 10 dias el titulo.

El titulo esta libre de Deuda? No. Usted recibe un estimado de la deuda de impuestos y expensas antes de la subasta.

Para mas informacion puede enviarme un mail a adrianafaerman@realgreentrends.com o leer mas en mi blog www.realgreentrends.com

ü Condado Miami Dade: con relación a diciembre del 2008, el número de unidades en venta presenta una tendencia a la baja, ubicándose actualmente en 14% menos, en tanto que incrementan las ventas (5%) y las propiedades pendientes por cerrar sus procesos de venta (77%); el average de $/SQFT tiende a estabilizarse y el número de días que las unidades pasan en el mercado para venderse ha disminuido en 11.5%.

ü Condado Broward: el número de unidades en venta tiende a disminuir, ubicándose en 16% menos que la existencia de diciembre del 2008, en tanto que incrementan las ventas (6%) y las propiedades pendientes por cerrar sus procesos de venta (105%); los precios presentan una tendencia a la estabilización en los últimos meses y el número de días que las unidades pasan en el mercado para venderse ha disminuido en 12.3%.

Aunque para muchos persiste la incertidumbre, uno de los indicadores más importantes para determinar o predecir el comportamiento del mercado inmobiliario es el inventario de viviendas; este indicador da una excelente idea del movimiento de mercado al correlacionar la oferta de unidades disponibles con las unidades vendidas mensualmente.

Una sobreoferta de mercado sería aquella que no se corresponde con la capacidad de consumo existente, en términos del mercado inmobiliario cuando se habla de un inventario de dos dígitos, se está en presencia de un mercado que no tiene la demanda suficiente para ser absorbido, de allí que en estas situaciones las propiedades permanecen por largos períodos de tiempo como parte de los activos de la oferta inmobiliaria, incidiendo en la baja de precios. Por el contrario un bajo inventario, es una señal promisoria de la recuperación de precios.

Cuando el inventario se estabiliza y ronda los cinco a seis meses, se está en presencia de un mercado estable; hemos estado observando detenidamente el comportamiento del inventario y podemos asegurar que ya hay ciudades como Weston, Coral Spring, las áreas de Pembroke Pine – Miramar, Tamarac-Sunrise-Lauderhill, Plantation, Davie en Broward y la ciudad de Doral en Miami Dade, en las cuales el inventario a descendido considerablemente, en este sentido se consideran dos indicadores, el inventario como resultado de las ventas cerradas y el inventario cuyas ventas ya tienen contrato pero están en el proceso de cierre (obtención del crédito, seguros, firma del título). Para aquellos compradores que están a la espera del mejor momento, es el tiempo de considerar seriamente adquirir una propiedad, ya que en un inventario menor de cuatro meses las propiedades comienzan a recuperar valor.

]]> http://blog.ewm.com/2009/05/20/senales-positivas-en-el-mercado-de-bienes-raices-del-sur-de-la-florida/feed/ 0 http://blog.ewm.com/2009/03/25/lo-que-queria-saber-sobre-el-plan-obama-y-como-modificar-su-credito-hipotecario/ http://blog.ewm.com/2009/03/25/lo-que-queria-saber-sobre-el-plan-obama-y-como-modificar-su-credito-hipotecario/#comments Wed, 25 Mar 2009 22:23:32 +0000 Alicia Mayz http://blog.ewm.com/?p=17992 Mucho se ha dicho sobre el Plan elaborado por la administración del Presidente Obama y su real impacto para los propietarios que afrontan dificultades financieras en el pago de sus créditos o que están afrontando un proceso en el que pueden perder sus viviendas. Quisiera por medio de este documento informar a la comunidad hispana sobre las líneas generales de este plan y proporcionarles algunos website donde podrán obtener información de primera mano que les permita conocer si tienen la opción de modificar sus créditos.

El Plan Obama tiene como meta reducir el monto mensual de los pagos hipotecarios y está dirigido directamente a los dueños de viviendas; este plan ofrecerá asistencia a los propietarios que están realizando un esfuerzo significativo por mantener el pago de sus obligaciones crediticias, evitando así el nefasto impacto de las ejecuciones hipotecarias sobre las familias y comunidades, así como también aquellos que están afrontando procesos de ejecución de sus hipotecas.

Hasta este momento muchos propietarios no tenían opciones para obtener un refinanciamiento porque dada la crisis del sector inmobiliario, el valor de sus viviendas se ubica por debajo de su valor en el mercado. Mediante el acceso a créditos hipotecarios de bajo interés, a través de Fannie Mae¨ y Freddie Mac¨, se permitirá que millones de propietarios puedan refinanciar la deuda reduciendo sus pagos mensuales de una manera razonable y brindándoles estabilidad financiera, si usted como deudor se acoge a este plan, no tendrá costos asociados a la modificación de su préstamo.

Este plan de estabilidad financiera para los propietarios, se estima en unos $ 75 Billones y contempla una guía clara para su ejecución, así como estímulos para que los prestamistas faciliten la reducción de intereses en los créditos hipotecarios y disminución de los montos adeudados.

El plan también contempla la posibilidad de que los jueces puedan tomar decisiones sobre la modificación del crédito hipotecario, en los procesos judiciales de bancarrota, en aquellos casos en que el prestatario no tiene otras opciones, estableciendo para ello un plan realizable dirigido a que el propietario continúe realizando sus pagos.

Quienes son elegibles:

1. Los propietarios en riesgo, cuya deuda hipotecaria no es soportable para su nivel de ingresos.
2. Los propietarios que aún no habiendo dejado de pagar afrontan un riesgo inminente de hacerlo en virtud de las dificultades financieras que atraviesan.
3. Los propietarios que están ocupando la vivienda como su residencia primaria.
4. Aquellos propietarios que teniendo altos niveles de deudas (más del 55% de sus ingresos), incluyendo deudas por tarjetas de créditos, carros, etc. acepten ingresar a un programa de asesoría o consejería.

La viabilidad del plan se basa en que se compartirán esfuerzos entre el gobierno, los prestamistas y los prestatarios para su ejecución. La reducción de los intereses debe tener como meta que el pago mensual no supere el 38% de los ingresos de los propietarios, así mismo las instituciones financieras deben mantener la modificación por 5 años.

Las instituciones financieras que realicen modificaciones de intereses o reducción de los montos adeudados, recibirán una serie de incentivos por parte del gobierno, tanto por cada una de las iniciativas como por el éxito de las mismas, lo cual debe traducirse en la permanencia de los propietarios en sus hogares. De la misma manera, se incluye un seguro en el caso de que los prestamistas que sean favorecidos dejen de hacer sus pagos, así como para cubrir la posible declinación del mercado. Por otra parte el Departamento del Tesoro está dispuesto a compartir los costos con aquellos prestamistas, que ha su propia discreción, reduzcan el monto del capital adeudado por los propietarios.

Como se aplicarán las guías a través del Gobierno y el sector privado:

Las guías o lineamientos, desarrolladas por el Departamento del Tesoro, para la modificación de los créditos hipotecarios debe ser aplicada trabajando muy cercanamente a las agencias bancarias y al FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation), pionero en este trabajo.

El programa se aplicará para aquellos préstamos poseídos o garantizados no sólo por Fannie Mae y Freddie Mac, sino también los poseídos o garantizados por agencias del Gobierno Federal como Ginnie Mae¨, Federal Housing Administration, Treasury, Federal Reserve, FDIC, Veteran´s Affairs y Departamento of Agriculture, o las agencias supervisadas por la Office of the Comptroller of the Currency, Office of Thrift Supervision, Federal Reserve, Federal Deposit Insurance Corporation y National Credit Union Administration.

Los programas FHA¨, podrán también reducir las tarifas pagadas por los propietarios para facilitar que un mayor número de ellos participe, incrementando la flexibilidad de las instituciones bancarias para modificar los créditos de aquellos propietarios que tengan problemas financieros.

El plan también incluye un fondo de 2 Billones de Dólares, a través de financiamiento del gobierno, para la estabilización de comunidades que desarrollen programas innovadores que reduzcan las ejecuciones hipotecarias y un fondo de 1.5 Billones de Dólares en ayudas para rentas dirigidas a aquellos que hayan perdido sus hogares y estén en la calle o refugios como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias.

Que debe preparar para solicitar la modificación de su préstamo:

1. Información sobre sus ingresos mensuales de todas las personas incluidas en el préstamo.
2. Su más reciente documento de declaración de impuestos.
3. Información acerca de un segundo préstamo en su propiedad, si es que lo hubiera.
4. Información sobre todos sus pagos de tarjetas de créditos con los balances mensuales,
5. Información sobre sus pagos de otros créditos como carro, créditos estudiantiles, etc.

Adicionalmente puede consultar los siguientes websites, para obtener información de primera mano, así como también saber si su préstamo es poseído o garantizado por Fannie Mae y Freddie Mac.

http://www.makinghomeaffordable.gov/

http://loanlookup.fanniemae.com/loanlookup/

http://www.freddiemac.com/mymortgage/

http://www.hopenow.com/

Le recomiendo que una vez que tenga toda la información a mano, contacte a su banco para solicitar la modificación de su préstamo, no hay dudas de que este nuevo programa abre una ventana de esperanzas para muchas familias afectadas por problemas financieros y contribuirá a la estabilidad del mercado inmobiliario y de las comunidades más afectadas por esta crisis.

Alicia Mayz

mayz.a@aliciamayzrealty.com

Cel: 786-146-5917

EWM Realtors

De acuerdo a las cifras analizadas, hemos podido observar las siguientes características:

1. Los precios han seguido disminuyendo, aunque la curva de la caída pareciera empezar a estabilizarse
2. En algunas ciudades los precios han tenido leves recuperaciones.
3. La disminución del inventario de casas a la venta en algunas ciudades, constituye un factor muy favorable para la recuperación de los precios.

A través de mi website www.aliciamayzrealty.com, o en el siguiente link, usted podrá observar el comportamiento del mercado inmobiliario de los condados Miami Dade y Broward, así como el de las ciudades Doral, Aventura y Weston. Adicionalmente podra obtener informacion estadística sobre la población, gastos por estudiante, índice de criminalidad de las mencionadas ciudades.

Análisis de Mercado – Destinos Favoritos

Si desea conocer sobre el comportamiento de alguna ciudad o sitio específico, por favor envíe un email a la dirección electrónica mayz.a@aliciamayzrealty.com o utilice la planilla de contacto en mi website y con todo gusto le suministraré la información solicitada.

Linda Casa ubicada en 6505 Caballero Blvd- Coral Gables- Fl- 33146 , en la nobre area de South Gables, cerca de la Universidade de Miami, Sunset Place, Parques  Jaycee e Riviera, buenas tiendas e los melhores restaurantes.

La casa tiene cinco cuartos, seis banos, lindo patio con piscina  en una area construida  de 3,666 sft / aproximada 370 metros e 13,289 sq ft de terreno/ aproximadamente 1,289 metros.

Para mais informaciones llame Soraia Farah- 786 201 3830 cell ou email : farah.s@ewm.com

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Soraia Farah

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